【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】臺北市政府地政局公布2018年第4季房市指標溫度計。住宅市場供給面，連續(xù)3季偏冷黃藍燈，構(gòu)面分數(shù)小幅增加，供給仍偏保守；需求面，由穩(wěn)定綠燈轉(zhuǎn)升偏熱黃紅燈，構(gòu)面分數(shù)增加，顯示需求趨強；交易價格面，連續(xù)3季過熱紅燈，顯示市場價格仍呈過熱情形；交易量能面，連續(xù)3季穩(wěn)定綠燈，構(gòu)面分數(shù)小幅下滑，市場量能仍穩(wěn)；負擔面(2018年第2季，註1)，連續(xù)4季偏熱黃紅燈，構(gòu)面分數(shù)持平，顯示民眾購屋負擔仍重。
 
?   供給面─第4季維持偏冷黃藍燈，構(gòu)面分數(shù)低於5年及10年均值，市場供給仍趨保守
 
供給面第4季表現(xiàn)維持偏冷黃藍燈。受到核發(fā)住宅類使用執(zhí)照宅數(shù)及住宅建築貸款周轉(zhuǎn)率指標同步上升影響，構(gòu)面分數(shù)由2.25分小幅上升至2.75分，惟仍低於2018年同期(黃藍燈3.75分)、前5年均值(3.19分)及前10年均值(4.41分)，顯示近期住宅市場供給動能仍處低檔。觀察前5年及前10年分數(shù)均線呈現(xiàn)緩降走勢，中長期供給趨勢偏向保守。
 
?   需求面─第4季由穩(wěn)定綠燈轉(zhuǎn)偏熱黃紅燈，構(gòu)面分數(shù)高於5年及10年均值，市場需求短期動能回升
 
需求面第4季由穩(wěn)定綠燈轉(zhuǎn)偏熱黃紅燈。受到本季新增家戶數(shù)及家戶購屋比增加帶動，構(gòu)面分數(shù)由第3季5.00分大幅提升至第4季7.00分，高於2018年同期(黃藍燈3.67分)、前5年均值(4.65分)及前10年均值(4.77分)，顯示近期市場需求增溫。觀察前5年及前10年分數(shù)均線走勢尚稱平穩(wěn)，市場中長期需求動能相對穩(wěn)定?！　?br /> ?   交易價格面─第4季維持過熱紅燈，構(gòu)面分數(shù)持平，市場價格仍高
 
交易價格面第4季維持過熱紅燈。由於住宅價格指數(shù)、房屋租金指數(shù)及預(yù)售屋可能成交價指數(shù)均連2季持平，影響本季構(gòu)面分數(shù)8.40分，與前2季相同，雖略低於2018年同期(紅燈8.60分)，惟仍高於前5年均值(8.26)及前10年均值(6.94)。觀察前5年及前10年分數(shù)均線走升，中長期價格仍持續(xù)增溫。
 
?   交易量能面─第4季呈現(xiàn)穩(wěn)定綠燈，構(gòu)面分數(shù)下降，市場量能表現(xiàn)尚屬平穩(wěn)
 
交易量能面第4季維持穩(wěn)定綠燈。受買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)、建物買賣周轉(zhuǎn)率及不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)開業(yè)家數(shù)指標走低影響，構(gòu)面分數(shù)下降，由第3季5.67分下滑至第4季4.67分，低於2018年同期(綠燈5.33分)，惟仍高於前5年均值(4.07分)及前10年均值(4.07分)，市場交易量能相對穩(wěn)定。觀察前5年及前10年分數(shù)均線近2年走勢持平，中長期市場量能趨勢表現(xiàn)穩(wěn)定。
 
?   負擔面─第2季(註1)維持偏熱黃紅燈，構(gòu)面分數(shù)持平，住宅負擔仍偏高
 
負擔面2018年第2季維持偏熱黃紅燈。房價所得比及貸款負擔率等構(gòu)面指標與前季持平，構(gòu)面分數(shù)維持8分，介於前5年均值(8.33分)及前10年均值(7.29分)間，顯示近期住宅負擔雖未升溫但仍然偏重。觀察前5年分數(shù)均線趨勢持平，前10年分數(shù)均線微幅走升，中長期住宅負擔偏重情形亦未緩解。有關(guān)各構(gòu)面趨勢圖燈號與分數(shù)表現(xiàn)等詳細資訊，請逕至地政局房市指標溫度計專區(qū)查閱了解。